高雄農地變建地  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄農地變建地夢時代邊間四套房翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.07 萬/坪
地址：高雄市前鎮區前鎮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 4陽台
總坪數：55.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.87 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興仁國中、前鎮國小
鄰近公園：興仁公園
生活機能：夢時代百貨、前鎮第二公有市場
附近交通：輕軌凱旋中華站、凱旋捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近夢時代、凱旋捷運站與輕軌，通勤與生活機能極佳。 2. 格局實用：4 房 3 廳設計寬敞，且一樓適合規劃孝親房。 3. 現況良好：全屋翻新整理，衛浴有窗通風採光佳，可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：59 年歷史較長，可能影響貸款成數或年限。 2. 衛浴不足：4 房僅配備 2 衛，家庭人口多時使用較為擁擠。 3. 價格因素：單價每坪約 30 萬，對老屋而言價位不低。
機會 (Opportunities)	1. 交通利便：鄰近國道與軌道站點，未來通勤需求穩定。 2. 使用靈活：住商用性質提供更多使用或收租可能性。 3. 騎樓資源：擁有騎樓停車空間，在密集社區屬難得優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：高齡透天需留意結構安全與後續維修成本。 2. 法令風險：說明提及增建至四樓，需確認建物合法性與產權登記。 3. 市場波動：高雄房市近期波動，高單價老屋轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

總體而言，此物件非常適合重視通勤便利性與生活機能，且預算足以承擔老屋維修成本的買家。對於投資客或急需入住的家庭來說，其地段優勢和翻新狀況是主要賣點；但若您擔心銀行貸放年限、結構安全或是希望居住空間更寬敞（如衛浴比例），則建議再斟酌考量。若能接受 59 年屋齡的潛在風險，這是一處地點極佳且生活方便的选择。